Sun-Plein 486373 LJ Landgraaf

Omschrijving

In Landgraaf-Nieuwenhagen wordt dit complex met twee woonappartementen en winkelruimte te koop aangeboden. De winkelruimte (Sun-Plein 48) is verhuurd en het appartement op de tweede verdieping (Beuteweg 5) is verhuurd. Het appartement op de eerste verdieping (Beuteweg 5a) is bewoond geweest door de eigenaar en wordt thans (nog) niet verhuurd.

LIGGING
Onderhavig object is gelegen aan het SUN-plein te Landgraaf-Nieuwenhagen. Kenmerkend is de bijzondere mix van detailhandel, horeca en dienstverlening. Verder bevindt zich hier een multidisciplinair medisch centrum, dierenkliniek, cafetaria en de harmoniezaal.
De bereikbaarheid van het object is goed te noemen, op slechts 500 meter afstand bevindt zich de op- en afrit naar de Buitenring Parkstad Limburg (N300), welke een razendsnelle verbinding vormt met Brunssum en Kerkrade. Verder is er een bushalte gesitueerd op circa 400 meter afstand.

Landgraaf met circa 37.000 inwoners is gelegen in 'Parkstad Limburg', deze dynamische regio telt ruim 255.000 inwoners. Daarnaast liggen Duitsland en België direct naast de deur. In zijn totaliteit betreft het een ruim 800.000 inwoners tellend internationaal verzorgingsgebied. Zowel de lokale markt als Duitse consumenten en toeristen weten de weg naar Landgraaf te vinden.

OMSCHRIJVING EN VOORZIENINGEN:
De winkelruimte is gelegen op de begane grond, groot ca. 142 m2 met daarachter een garage/magazijn van ca. 100 m2. Het souterrain, groot ca. 80 m2, is geheel ingericht als opslagruimte voor kleine materialen en heeft voldoende sta-hoogte. De winkelruimte is op een hoek gelegen (Sun-Plein/Beuteweg) en is zeer goed zichtbaar. Zowel de voorgevel en de zijgevel zijn uitgevoerd in aluminium puien met glasinzet.

De woonruimte op zowel de eerste en tweede verdieping is bereikbaar via een separate toegang aan de Beuteweg. Vanaf de begane grond zijn de woningen via een lift of het trappenhuis bereikbaar. De woonruimte op de eerste verdieping is groot ca. 122 m2 en heeft een royaal dakterras aan de achterzijde en balkon aan de voorzijde. Het appartement op de tweede verdieping is groot ca. 117 m2 en heeft zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde een balkon c.q. loggia.

De opgegeven oppervlakte zijn overgenomen uit de BAG administratie. Deze kunnen afwijken van de werkelijke vloeroppervlakte.

PARKEREN
Het complex is gelegen aan het SUN-plein, dit plein is ingericht met parkeerplaatsen. Er is dan ook voldoende gratis parkeerruimte voorhanden.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Nieuwenhagen Lichtenberg', vastgesteld op 27 juni 2013. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Gemengd'. Koper dient zelf bij de gemeente Landgraaf te verifiëren of zijn bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

KADASTER
Gemeente Nieuwenhagen sectie B nummer 4918 groot 242 m2.

HUURGEGEVENS
op aanvraag beschikbaar.